Все об уступке недвижимости в новом доме

В нашем городе есть несколько способов приобретения жилой недвижимости. Способом, набирающим популярность, считается и переуступка.

Переуступка — один из выгоднейших способов покупки квартиры в новых жилых комплексах. Суть переуступки заключается в том, что потенциальный покупатель заключает сделку о получении прав требования на недвижимость в стадии неполной готовности в рамках ДДУ.

Согласно законам переуступка - не купля-продажа квартиры.

В случае приобретения квартиры в новом доме на условиях цессии, заключается договор с двумя участниками

• Первый участник сделки - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Эта сторона продаёт своё право требования квартиры от застройщика. Продавцом недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй - потенциальный покупатель.

После подписания и государственного оформления такого 2-х стороннего договора застройщик несет ответственность и приступает к выполнению обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на cделку по переуступке потребуется, если,, полностью не выполнены финансовые договоренности (продавец покупал недвижимость в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена перепродажа квартиры

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи по уступке застройщик не является стороной, фигурирующей в договоре. В этом случае сторонами договора выступают физические (в некоторых случаях юридические) лица.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости квартира с указанным сроком полной готовности. Предмет договора переуступки — право требования на незавершенный объект недвижимости.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал ДДУ. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-девелопера, а также отметка о регистрации в Росреестре. В случае если была электронная регистрация договора, то должны предоставить файл с договором и электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Судебные разбирательства — не редкость, в особенности для крупных компаний. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• В обязательном порядке стоит обратить внимание на проектную декларацию девелопера. Этот документ выкладывается для публичного доступа на официальном сайте девелопера.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в договоре долевого участия учавствуют стороны, которые не достигли 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, имеющего полномочия подписывать договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что лица, не достигшие 18 лет станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы уберечь себя от неожиданностей, нужно убедиться в добропорядочности продавца, собирающегося передать Вам право требования.

Объекты недвижимости в новостройках, продающиеся в рамках долевого участия, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Следующий момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Бывают случаи, когда девелопер требует своего подтверждения в случае переуступки. Вся подобная информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размером до 10%.

Всегда следует отправлять письменное уведомление о покупке квартиры по переуступке компании-застройщику, вне зависимости наличия данного условия в договоре долевого участия.

Кто является продавцом переуступки?

Купить жильё в новом доме по переуступке можно у следующих лиц:

• У инвестора - ими являются люди либо компании, а также закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы имеют до нескольких объектов и хотят их продать потому, что вкладывали деньги в недвижимость для дальнейшей продажи.
• Подрядные организации - Чаще всего в этой роли выступают организации которые сотрудничали с застройщиком на протяжении цикла строительства. При строительстве новостройки подрядчик может быть задействован на различных работах: земляные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материала и другое. Распространена практика, когда девелопер расплачивается за услуги выполненные подрядчиком с помощью построенных квадратных метров.
• Частные лица, которые покупают недвижимость для своих целей, но решившие продать собственность в будущем.

Что требуется от покупателя квартиры по переуступке?

Покупка квартир по переуступке доступна любым желающим. Как правило, основными причинами приобретения квартир по переуступке служат:

• Есть необходимость совершить переезд в новую квартиру как можно быстрее.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к сроку сдачи объекта квартирография проекта уже не так разнообразна. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Переуступка также подойдет и тем, кто выбрал определенную недвижимость в понравившемся районе, однако большинство подходящих вариантов в нем уже распроданы.

Главные плюсы квартир по переуступке

Будьте внимательны при оформлении сделки. В особенности это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка позволит покупателям приобрести эксклюзивную недвижимость, когда продажи на объекте уже завершены. Пользуются переуступками люди, которые имеют какие-либо предпочтения к планировкам или району проживания.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет значительно меньше времени, а ценовая политика гораздо выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае приобретения недвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Возможность получить выгоду на разнице в цене после ввода дома в эксплуатацию по завершении строительства.

Принимая решение о приобретении квартиры по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также тщательно подходить к проверке и процессу сбора документов.

Документы, необходимые для переуступки квартиры

Чтобы зарегистрировать переуступку по законам, обе стороны договора должны собрать определённый список документов:

• Когда продавец недвижимости состоит в браке, необходимо оформить согласие супруга на продажу квартиры в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешительный документ на переуступку от лица застройщика.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Переуступок квартир Спб