Как заработать на инвестиции в строительство квартиры

В последние годы экономическая грамотность населения начала возрастать. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только средства сохранения капитала, но и варианта получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой вид инвестиций, подразумевает вложение финансовдля последующего получения прибыли. Вкладывать средства можно в здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность осуществляется с целью сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Вложение средств в объекты недвижимости могут включать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, на ряду, со своей основной деятельностью. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у желающего инвестировать есть вся сумма, он, конечно, может купить недвижимость за наличные. Независимо от варианта покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать прибыль на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги нужно вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Заработок от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно подойти к вопросу и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в объекты недвижимости имеют большое количество плюсов:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения средств.
• Возможность получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость позволяет совмещать со своей основной деятельностью, уделяя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для недвижимости не характерны столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Помимо этого, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и любой другой вид инвестиций, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Часто, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, собственник рискует не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые дома и квартиры.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства застройщики рекламируют очень выгодную ценовую политику с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, требуемых для жилых объектов.
• Частным инвесторам выпадает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно только учесть, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов привлекательными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Конкретного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не не ответит никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Понятно только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения объект можно удачно продать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, можно разделить на две основные категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, следует составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!